ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ целесообразности открытия офисного центра в г. Чернигове 2010 г.
Структура ТЭО:
1. Цели и задачи Проекта.
2. План инвестиционных вложений 2.1 Источники финансирования Проекта. 2.2 Целевое направление инвестирования Проекта 2.3 График финансирования Проекта
3. Характеристика Проекта. 3.1 Месторасположение Проекта, схема площади. 3.2 Производственные мощности предприятия, участвующие в Проекте. 3.3 Описание производственного процесса.
4. Финансовая оценка проекта 4.1 Прогноз доходов и расходов по Проекту 4.2. Прогноз движения денежных потоков по Проекту. 4.3 Инвестиционная привлекательность Проекта.
5. Анализ рисков 5.1 Факторный анализ рисков Проекта 5.2. Стратегия снижения рисков
1. Цели и задачи Проекта.
Целью данного проекта является создание растущего денежного потока, который обеспечивает высокий уровень доходности при минимальных затратах. Основной задачей данного Проекта является долгосрочная аренда в г. Чернигове, двухэтажного офисного центра, общей площадью 250 м. кв. для последующей сдачи офисных площадей в субаренду.
2. План инвестиционных вложений
2.1. Источники финансирования Проекта. Для запуска данного Проекта необходим объём финансирование в размере 24 000 грн. из них 16 000 грн. – аренда первого этажа и 8 000 грн.- аренда второго этажа (арендная плата за первый и последний месяц). Источниками финансирования Проекта являются: а) привлечённый инвестор – 24 000 грн.; б) арендаторы офисных площадей – 30 000 грн..
2.2 Целевое направление инвестирования Проекта. Основным целевым направлением инвестирования является оплата долгосрочной аренды офисного центра за первый и последний месяц.
2.3 График финансирования Проекта. Первичное финансирование Проекта осуществляется инвестором в объёме 24 000 грн.. Арендаторы осуществляют финансирование за счёт внесения арендной платы, в зависимости от арендуемой площади, за первый и последний месяц в сумме 30 000 грн.
3. Характеристика Проекта.
3.1 Месторасположение Проекта, схема площади. Офисный центр расположен в центре г. Чернигова на первой линии по просп. Мира в очень оживлённом месте с развитой инфраструктурой и отличной транспортной развязкой. Рядом с торговым комплексом находится отель «Градецкий», продуктовый супермаркет «Квартал», две остановки.
3.2 Производственные мощности предприятия, участвующие в Проекте. Данный комплекс состоит из офисных площадей 125 м. кв.- первого этажа и 125 м. кв. –второго этажа. Первый этаж имеет два отдельных, фасадных входа, 5 кабинетов, 2 с/у, новый ремонт, две телефонные линии, сигнализации. Второй этаж состоит: из 5 кабинетов, два с/у, душевая, новый ремонт, две телефонные линии. Стоимость аренды офисных площадей в данном районе города составляет от 100 до 150 грн. за м. кв. на первом этаже и 50 – 70 грн. на втором этаже.
3.3 Описание производственного процесса. Основным видом деятельности Проекта будет являться сдача офисных площадей в субаренду.
4. Финансовая оценка проекта.
4.1 Прогноз доходов и расходов по Проекту. Прогнозируемый валовый доход по Проекту составляет 15 000 грн. (10 000 грн.- первый этаж и 5 000 второй этаж) от сдачи в субаренду офисных помещений. Прогнозируемые расходы: а) оплата арендной платы по основному договору: 12 000 грн./ мес.; б) стоимость коммунальных услуг планируется включить в арендную плату. Чистый доход составляет 3 000 грн./мес. Доход инвестора 1 500 грн./ мес..
4.2. Прогноз движения денежных потоков по Проекту. Основные денежные поступления будут поступать от сдачи офисных площадей в субаренду из расчёта 80 грн. за 1 м.кв. – первый этаж и 40 грн./м.кв. – второй этаж.
4.3 Инвестиционная привлекательность Проекта. Инвестиционной привлекательностью Проекта является: а) короткий срок возврата основной суммы инвестиции 24 000 грн., который составляет 1 – 2 месяцев и обусловлен окончанием внесения арендной платы арендаторами. На данный момент офисное помещение уже находится в процессе сдачи в субаренду и имеются договорённости с субарендаторами. б) перспектива, поэтапного, увеличения стоимость арендной платы для субарендаторов. в) доходность инвестиционного проекта не менее 50% годовых ( 1500 грн./24 000 грн.* 100 = 6.25 % в месяц * 12 мес. = 75 % годовых ).
5. Анализ рисков.
5.1 Факторный анализ рисков Проекта. Единственным риском данного Проекта является фактор простоя помещений.
5.2. Стратегия снижения рисков. С целью снижения риска предусмотрена стратегия занижения цены аренды на начальном этапе и создание резервного фонда. Снижение риска простоя помещения обусловлено так же повышением интереса арендаторов к офисным площадям в связи с окончанием лета.
Ищу инвестиции на открытие наибольшего в Украине ателье по оклейке авто виниловыми пленками, стайлинга, доработки и индивидуализации. Работаю 3 года в этом бизнесе, но теперь хочу сделать Все правильно, упираясь на Ошибки своего начальства и конкурентов. За год работы можно занять лидирующее место на рынке рекламной оклейки и стайлинга авто и не только в нашей стране. Если интересно wdb124034@gmail.com
Имею три магвзина, инвестиция нужна для пополнения оборотных средств. Прибыль 50*50 , расмотрю Ваши варианты. Магазины находятся в центре г. Гадяч Полтавской обл. (два магазина) и один в центре Липовой Долине Сумской обл. Продаём бытовую технику и электроннику, открываем отдел леч ...
02.08.10 02:11
Имя
Александр
Сфера деятельности
Гидропонные системы
Компания
КФХ Романычева
Должность
технолог
Послание рынку
требуется инвестор на расширение тепличного хозяйства. гидропонные
системы, круглогодичное выращивание овощей и зелени.
На весь проект требуется 15000000руб. поэтапное финансирование (зеленый лук, томат, огурцы, клубника, цех по переработке) от
400000руб. на закупку посадочного материала (лук на зелень)
требуется инвестор на расширение тепличного хозяйства. гидропонные системы, круглогодичное выращивание овощей и зелени. На весь проект требуется 15000000руб. поэтапное финансирование (зеленый лук, томат, огурцы, клубника, цех по переработке) от 400000руб. на закупку посадочного материала (лук на зелень)
БЫСТРЫЙ и ломбардные кредиты предложение; Вы устали от Ищу Кредиты и ипотека, у вас было отклонено постоянно По вашему местных банков и других финансовых институтов, мы даем кредиты для всех категорий людей, фирм, школ, церквей, промышленности и т.д.. Мы предоставляем различные кредиты от £ 10000 GBP до £ 100,000,000 на 5% годовых. Нам доверяют, надежными и динамичными. За дополнительной информацией звоните +44 702 401 8541 или по электронной почте: wattsbizfunds@live.com
импортируем в сеть супермаркетов плодовоовощную продукцию, имеем возможность существенно увеличить объем поставок. бизнесплан, договорная база, опыт поставок имеем. 80630757705 Павел
Получить кредит с низкими процентными ставками здесь, вы можете подать заявление в течение 25 лет каждый, сумма кредита до 100 млн. фунтов. Отправить запрос всем КРЕДИТЫ и будет стремиться к соглашению 7 дней. Название: James Watts. e-Mail: wattsbizfunds@live.com
10.08.10 12:36Необходимость кредита для инвестиций?
Получить кредит с низкими процентными ставками здесь, вы можете подать заявление в течение 25 лет каждый, сумма кредита до 100 млн. фунтов. Отправить запрос всем UNIVERSAL КРЕДИТЫ и будет стремиться к соглашению 5 дней. Мы предлагаем кредит в категории ниже; * Выплаты жалованья Кредиты * Необеспеченных кредитов наличными * Военные займы * Низкая стоимость, обеспеченных и необеспеченных кредитных карт * Задолженность консолидации займов и услуги * Автомобиль в кредит! * Главная кредитов Мгновенный кредитную За дополнительной информацией обращайтесь: Джеймс WATTS, телефон: +79 (469) 401-85-41, электронная почта: wattsfunds_investments@mail.ru
Предлагаю проект изготовления детали с *инородным* статическим магнитным полем. Действительность проекта подтверждается обоснованием гипотезы и лабораторными условиями опытов. Проект представляет собой область магнитных технологий, и определяет изменение магнитных свойств магнитотвердых ферромагнитных и др. материалов при соблюдении лабораторных условий опытов эксперимента. С учетом характерных условий технологического процесса, заложенных в проекте вероятна возможность; -получения сплавов-материалов с измененным удельным весом. -получения деталей с независимой магнитной структурой. Гипотеза и лабораторные условия проекта имеют экспериментальный характер и находятся в стадии полного первоначального цикла разработки. Необходимо создать условия для патентного исследования и закрепления авторских полномочий проекта. Продолжение работы с проектом на территории по согласованию сторон С УВАЖЕНИЕМ! Автор.
литье чугунных изделий по нашей технологии с увеличением качества и уменьшением себестоимости в 3-4 раза. Регион Днепропетровск. Заказы уже есть. Своих средств вложено 80000 у.е. Необходимая сумма 30000-50000 у.е. Высокий экономический эффект. 0975770149 0507003715 Николай
Хотите начать бизнес? Вы хотите оплатить счета? Вы были сталкиваются с трудностями в получении кредитов от местных банков? Это возможность для вас ............ Мы предлагаем кредиты для компаний и частных лиц, нуждающихся в кредит от £ 10 000 до 100 миллионов на 5%, максимальный срок 25 лет; За дополнительной информацией обращайтесь звонить +79 (469) 401-85-41 или по электронной почте; wattsfunds_investments@mail.ru
Ищу инвестора, партнера для открытия мини-пекарни. Стоимость проекта 2 800 000 р.Чистая прибыль при выходе на мах. производственные мощности 352 000 р в месяц. На рынке нашего города сушествует потребность в качественном хлебе. Я проработала пекарем в другом городе, где наш хлеб пользуется большим спросом, поэтому делопроизводство знаю изнутри. Во время разработки проекта выучилась на менеджера. В данный момент вся разрешительная документация готова, необходимо финансирование. Мой телефон 8 912 361 02 97.
Нужны инвестиции для организации производства самоклеющихся материалов в размере 100 000у.е. На оборудовании может производиться до 80 видов продукции, которая широко применяестя в пищевой, формацевтической, автомобильной промышленностях. Налажен рынок сбыта выпускаемой продукции. Срок окупаемости 3-5 лет. Подробная информация по запросу sgoman@mail.ru
Здравствуйте! Предлагаю инвестировать в производство энергосберегающих обогревателей Я нахожусь в городе Черкассы. Если это не является препятствием, готов общаться. В феврале прошлого года было сделано 14 обогревателей (пробная партия) и проданы по цене 125$ за шт. Дальше закончился отопительный сезон и работа, за неимением средств, была остановлена. Сейчас подходит время, когда этот товар будет востребован. Себестоимость изделия 60-65$\шт.(зависит от партии) Потребляемая мощность 280-440 Вт. Обогреваемая площадь 10-14 м2. Сайт проекта www.impulseheater.com Планируемое количество производимых обогревателей в год 25000 -30000 шт. прибыль с одного изделия составляет 50$ Требуемый размер инвестиций 35000$ доля инвестора 30%
Если есть вопросы - готов отвечать в процессе переписки. С уважением, Анисимов Андрей. E-mail: an3@bk.ru
Ищем инвестора/партнёра для строительства элитного роддома в Катаре в столице Доха. (Персидский залив). Планируется строительство род дом исключительно для жителей Катара, которые будут направляться туда. жители Катара(85%) имеют высокие доходы. доля инвестора 50%. По поводу сотрудничества обращаться по электронной почте ciakesra@hotmail.com или по тел. 00 (3 099-410-98-15
Телефон: (099) 410-98-15 Катар: +974 - 3313-8183 Дополнительные контакты: Страна: Украина, Город:Николаев, Украина/Катар-Доха, Катар Email: ciakesra@hotmail.com
16.09.10 12:37
Имя
Владимир
Сфера деятельности
ИТ, Туризм
Контактная информация
Телефон: +380 44 2328220, Email: dws@ukr.net
Послание рынку
Подготовка к ЕВРО-2012, построение сети представительств по Украине.
Ищу инвестора в интернет проект по туризму. Зарегистрирована торговая марка! Есть лицензия на туроператорскую деятельность, действующий офис в центре Киева.
Нужны инвестиции для расширения уже работающего бизнеса, производство древесного угля.
natulichka11@rambler.ru
30.09.10 15:36
Имя
Viktor
Сфера деятельности
дистрибуция ПП
Компания
ДЕСЕРТ-КРЫМ
Должность
директор
Контактная информация
099 303-16-23, 067 900-85-96
Послание рынку
Нужен инвестор или кредитный ресурс ( как вариант рассматриваю в т.ч. и овердрафт) для действующего бизнеса в АР Крым. Торговая компания «Десерт - Крым», занимающаяся маршрутными продажами и системной дистрибуцией продуктов питания с развитой филиальной сетью по всему Крымскому полуострову.
Назначение инвестиций-кредита: для пополнения оборотных средств. Предоставляется полная отчётность по документации и платежам. Для Инвесторов или профильных Производителей возможно рассмотрение совместного предприятия (региональные продажи). Необходимая сумма – от 200000 грн. Срок - от полугода и более.
Контакт – через E-mail: proksi@i.ua , свяжусь в течении 24 часов. (директор компании – Виктор Александрович).
Нужен инвестор или кредитный ресурс ( как вариант рассматриваю в т.ч. и овердрафт) для действующего бизнеса в АР Крым. Торговая компания «Десерт - Крым», занимающаяся маршрутными продажами и системной дистрибуцией продуктов питания с развитой филиальной сетью по всему Крымскому полуострову. Назначение инвестиций-кредита: для пополнения оборотных средств. Предоставляется полная отчётность по документации и платежам. Для Инвесторов или профильных Производителей возможно рассмотрение совместного предприятия (региональные продажи). Необходимая сумма – от 200000 грн. Срок - от полугода и более. Контакт – через E-mail: proksi@i.ua , свяжусь в течении 24 часов. (директор компании – Виктор Александрович).
ищу инвестора на прибыльный бизнес, связанный с одеждой. Выгодное предложение в кризисный период! требуемые инвестиции - 20 000$ окупаемость- 1.5 года мои контакты- +38(099)7766863 ostrovskiyigor@rambler.ru
Вы ищете очень подлинной кредит? В доступной процентной ставкой? Обрабатываются в течение 2 из 4 рабочих дней. Вы были отклонены постоянно вашим банков и других финансовых институтов? Dr.Deco Danty из Италии предлагает кредита от € 10,000.00 Мин. до € 100,000,000.00 Макс. На 4% годовых. С ним можно связаться через (deco.micro.finances @ live.com)
Спасибо. Dr.Deco Danty C.E.O Деку микрофинансирования Италия
Ищу инвестора для строительства котеджей.Себистоимость строительства с отделочными работами-1900грн.\1м.кв. есть оборудование и опыт. Storogenko3@rambler.ru ТЕЛ.0500566818
Нужны инвестиции для расширения уже работающего бизнеса, производство пластиковых карточек. сума 150 000 грн. окупаемость 10 мес. 096 711 14 90 Александр
Объединение Адвокатов Аппарата Безопасности Бизнеса «Р-Кона» 99000, г. Севастополь, ул. Суворова 31, оф.10, код ЕГПРОУ 37054450, МФО 308092 р/с 26003517 в филиале ПАО «ПУМБ» в г. Севастополь Предложение для частных инвесторов, финансовых и инвестиционных компаний. Кому дают деньги? 1) Компетентным в управлении деньгами (проектом) людям; 2) Консультанту, который поручится за клиента; 3) Тому, у кого есть система прогнозирования будущего, интеллектуальные активы.
Отдел стратегического консалтинга и адвокатуры ОААББ Р-Кона предлагает услугу по созданию проекта – рабочей системы для Ваших клиентов, соискателей инвестиций. Проект, созданный отделом стратегического консалтинга и адвокатуры, представляет собой целостную рабочую систему, целью которого является создание технологии. Технология – это то, что позволяет найти свободную зону на рынке и работать в ней без конкуренции. Технология – это интеллектуальный актив, официально зарегистрированный по методике оценки нематериальных активов «МОНА», защищённый от кражи и копирования, то, что позволяет зарабатывать деньги и отличает нас от других. Проект, созданный нами на базе прикладных наук по принципу восьмикомпонентной системы координат: эталоны, пространство, вероятности, время, энергия, силы, рычаги, точки опоры. Бизнес, в основе которого лежит подобный проект автоматически является рабочей системой, построенной в 16-ти мерном пространстве: Коммуникационные системы: - взаимодействие; - зависимость; - противодействие; - воздействие. 2. Люди, работающие в компании: - виртуозы; - управляющие менеджеры; - обслуживающий персонал; - учредители. 3. Менеджмент: - менеджмент технологий; - менеджмент коммуникаций; - самоменеджмент; - менеджмент человеческих ресурсов. 4. Технологии: - наука; - Рабочие процедуры - процесс создания; - изделия; - Стандартные процедуры - работа с клиентами. В рамках проекта будет создана система эшелонированной обороны (система, позволяющая компании вести нормальную хозяйственную деятельность), система эшелонированного сбыта (система конструирования и сбыта услуг – изделий на рынке). Схема построения бизнеса: Интеллектуальный актив (технология) → Технологическая схема (дистанция, скорость, время) → Смеситель (инструментарий прикладной науки: методики, программы, сценарии, рабочие и стандартные процедуры) → Конечный результат. Построенный по данной схеме бизнес гарантированно достигнет конечного результата согласно прописанным сценариям в проекте с математической точностью 92,8%, так как он представляет собой самоорганизующуюся систему – систему, способную не только адаптироваться к нынешним условиям ведения бизнеса, но и развиваться путём конструирования на ходу. Прикладная наука является фундаментом создания подобных проектов. Наука – это данные строго структурированные, абсолютно взаимодействующие между собой и не противоречащие друг другу ни в каких вариантах и истинны.
Директор Независимой финансовой системы «ULPA» Ю.П. Косарева
_____________________________________________________________________________________________ тел. +38-050-452-84-24, e-mail: nfs_ulpa@mail.ru, skype: Julia704-80
Ищу ивестора для помощи в запуске цеха убоя и первичной переработки крупного рогатого скота. Вся информация при общении. 0675141531 Евгений Владимрович.
Я частный инвестор / кредитора. Мы делаем ставку на стартовый капитал, на ранних этапах, запуск предприятия, существующие ООО и полное завершение и расширение инвестиционных проектов с непосредственным финансированием. Мы частная инвестиционная компания, которая предоставляет финансирование для малой капитализации, публично торгуемых компаний. Наша миссия заключается в добавленной стоимости путем предоставления не только финансовые ресурсы и знания отрасли, но руки-на М & и реализации стратегии. Выступая в качестве главного, мы поддерживать успешные долгосрочные отношения с нашими компаниями портфеля. Наш опыт заключается лишь частично в создании гибких финансовых структур. Что еще более важно, наша изобретательность и финансовые ресурсы позволяют компании развиваться, как внутренне, так и за ее пределами с помощью приобретений. Мы трудолюбивые, творческие, опытные и успешные команды, которые могут принять компании на следующий уровень. Свяжитесь с нами и посмотреть, как мы можем помочь сделать ваш бизнес расти в финансовом отношении. Обладать обширным корпоративным и частным фоне. С мамонта размером портал связи. Может фонда превышение над $ 50 млн нескольких проектов, акций, ипотечных кредитов и открыты для долгосрочных отношений бизнеса с партнером финансирования поддержания нашей компании 3 победы политики. Свяжитесь с нами для начального финансирования, коммерческих RE финансов, начальный капитал, ранней стадии запуска предприятия, совместного предприятия / инвестиционного партнерства с ликвидностью с нашей стороны, кредит, ипотека. Отправьте нам электронную почту dualedgeholdingsllp@gmail.com Билл Робертс.
099-410-98-15
