|
Строительная отрасль считается одной из ключевых в экономике Украины последних лет. Однако объемы строительства в стране далеки от показателей Украины времен СССР. Если в 1990 году в эксплуатацию было сдано 17,45 млн кв. м жилья, то в прошлом – всего 10,24 млн кв. м. В этом году разразившийся с новой силой мировой финансово-кредитный кризис существенно сократит темпы строительства – только в Киеве может быть построено в два раза меньше жилья, чем годом ранее. Крупнейшим застройщикам – компаниям "Киевгорстрой", "Киевгорстрой-1 им. Загороднего", "Познякижилстрой", "Столица" и Т.М.М. – необходимо время, чтобы найти новые способы финансирования проектов.
Большая перестройка
В 1980-е годы в Украине начался строительный бум – с 1981 по 1990 годы было построено 200 млн кв. м жилья, из которых на переломный 1990-й пришлось 17,45 млн кв. м. Однако после развала Советского Союза строительный рынок вместе с другими отраслями замер. Рост возобновился лишь в начале 2006 года (см. диаграмму) – в Украине было построено 8,6 млн кв. м, а в 2007-м – 10,244 млн кв. м (+18,7%). Объем выполненных строительных работ в 2007 году Госкомстат оценил в 53,524 млрд грн (+15,8%), количество построенных квартир – 95 тыс. (+15,9%). Треть всего объема строительства в Украине занимает Киев. В прошлом году в столице было освоено 16 млрд грн строительных инвестиций (+26%).
Однако разразившийся в прошлом году финансово-кредитный кризис заставил украинских застройщиков пересмотреть свои планы. Объем строительства в Киеве в I полугодии 2008 года составил 8,715 млрд грн (31,9% рынка, рост всего 3%). За этот период рынок немного вырос еще в 12 регионах (включая Крым и Севастополь). Но в остальных областях (занимают 42,9% строительного рынка Украины) он упал на рекордные за последние годы 0,4-14,5%. Хуже всего дела обстоят в Донецке, Днепропетровске и Львове.
Впрочем, дефицит жилых площадей в Украине колоссальный – на одного украинца в среднем приходится всего 22 кв. м жилья. Поэтому строить все равно будут – просто рынку нужно время, чтобы прийти в себя и найти новые способы финансирования проектов. Сегодня среди крупнейших строителей жилья в Украине и, в частности, в Киеве – холдинговая компания "Киевгорстрой", "Киевгорстрой-1 им. Загороднего", "Познякижилстрой", "Столица" и компания Т.М.М.
Холдинговая компания "Киевгорстрой"
Крупнейший и старейший застройщик Украины. Компания была основана еще в 1955 году – тогда это было Главное управление жилищного и гражданского строительства при Киевском горисполкоме (Главкиевстрой), созданное на базе специализированных предприятий города. В 1956 году Главкиевстрой возвел первый жилмассив – Чоколовский – и начал осваивать левый берег (в частности, Новую Дарницу). В составе управления начали создаваться домостроительные комбинаты, которые позволили строить в Киеве крупнопанельное жилье. Среди известных проектов управления – гостиницы "Славутич", "Лыбидь", "Киев", "Спорт", "Крещатик", "Салют" и отель "Казацкий"; мемориальный комплекс Великой Отечественной войны, университеты, реконструкция Дворца культуры "Украина" и Национальной филармонии, а также строительство Южного железнодорожного вокзала.
Во времена Украинской ССР компания существовала исключительно за счет госзаказов. В 1994 году Главкиевстрой был акционирован и реорганизован в холдинговую компанию "Киевгорстрой". Именно "Киевгорстрой" в 1995 году внедрил в Украине новую схему инвестирования в строительство жилья за счет привлечения денег у частных инвесторов. В 1998 году компания начала кредитовать покупку жилья киевлянами с помощью аффилированного банка "Аркада". Сейчас "Киевгорстрой" – участник всевозможных госпрограмм по строительству доступного жилья и долгосрочному ипотечному кредитованию населения. В 2001 году, когда на рынке появились и другие крупные строители, "Киевгорстрой" принял решение осваивать области. Сейчас компания возводит жилье в Вышгороде, Белой Церкви, Буче, Виннице, Днепропетровске, Житомире, Запорожье, Одессе, Полтаве, Севастополе, Черновцах, Ильичевске и Чернигове.
ХК "Киевгорстрой" объединяет 38 предприятий, в которых владеет от 25% до 30% акций, 6 дочерних предприятий и 51 компанию (на правах ассоциированного члена). 80% акций принадлежит Киевсовету, 20% – физическим лицам. Чистая прибыль в 2007 году составила 44,054 млн грн, стоимость активов – 4,401 млрд грн. За 53 года своей работы "Киевгорстрой" построил более 40 млн кв. м жилья.
Земельному банку компании позавидовал бы любой столичный застройщик. У "Киевгорстроя" всегда было преимущество перед другими компаниями и в Киевсовете, и в Градсовете, так как основной акционер компании – город. Поэтому вот уже несколько лет подряд за эту компанию идет ожесточенная борьба. Ее не раз пытались внести в списки подлежащих приватизации компаний, а долю "Киевгорстроя" в различных входящих в состав холдинга компаниях на каждом собрании акционеров размывали до минимума. Сейчас никто не может точно сказать, что же осталось на балансе у "Киевгорстроя" – ни в одном официальном источнике эту информацию не публикуют. А когда пытаешься выяснить это у менеджеров холдинга (даже на правах анонимности), ответ получаешь один: "Лучше не лезьте в это дело". По этой же причине крайне сложно провести оценку стоимости актива, говорят финансовые аналитики. Поэтому, к сожалению, многие склоняются к тому, что, когда "Киевгорстрой" все-таки решат продать, продавать уже будет нечего.
ОАО "Трест 'Киевгорстрой-1 им. Загороднего'"
Компания была основана в 1955 году как трест "Киевгорстрой-1" Главкиевстроя. В 1994 году трест был акционирован. Сейчас основным владельцем компании является народный депутат Василий Горбаль. "Киевгорстрой-1 им. Загороднего" – один из крупнейших застройщиков столицы, более чем за 50 лет своей работы построил около 11 млн кв. м жилья в Киеве по генподряду, а также 93 школы, 150 детсадов, более 40 объектов здравоохранения и другие объекты. Именно этот трест реконструировал площадь Славы, Бессарабскую площадь, бульвар Дружбы Народов и улицу Довженко. Сейчас "Киевгорстрой-1" состоит из трех строительно-монтажных управлений (СМУ-1, СМУ-2 и СМУ-4), одного отделочного управления (ССУ-30), управления механизации строительства и санатория "Аркада" в Трускавце. В 2007 году выручка компании составила 185,989 млн грн (+24,13%), прибыль до налогообложения – 25,797 млн грн, валовая прибыль – 908,6 тыс. грн, чистая прибыль – 3,939 млн грн. Сейчас самым амбициозным проектом компании называют строительство района Воздвиженка на Подоле (компания развивает проект совместно с DCH Александра Ярославского). Также компания была выбрана одним из подрядчиков реконструкции терминала В аэропорта "Борисполь".
Корпорация "Познякижилстрой"
Крупный столичный застройщик. Возводит жилье в Киеве и Донецке, а также принимает подряды на проектирование и строительство административных и промышленных объектов. "Познякижилстрой" был основан в 1996 году. Объединяет около 20 компаний. В 1997 году корпорация сдала в эксплуатацию первый дом в Киеве. Компания стала известна благодаря применению в строительстве жилых домов монолитно-каркасной технологии (проект "Теплый дом"). Сейчас строит 12 домов общей площадью более 140 тыс. кв. м. Чистый доход в 2006 году составил 502,6 тыс. грн, активы – 1,116 млрд грн. Корпорация принадлежит ее основателю, народному депутату от Партии регионов Нверу Мхитаряну и членам его семьи.
Корпорация "Столица"
Еще один выходец из "Киевгорстроя". Корпорация была создана в ноябре 2003 года на базе ЗАО "Киевгорстрой-1" и ЗАО "Трест 'Киевгорстрой-1'", занимается строительством жилья, объектов соцкультбыта, а с недавних пор и торговой недвижимости. В состав корпорации входят 32 организации, проектно-конструкторская творческая мастерская "Висак" и страховая компания "Столица". "Столица" – основной застройщик района Оболонь в Киеве (среди проектов – застройка Оболонской набережной), сейчас корпорация осваивает оболонский микрорайон 3-А площадью около 40 га. Также корпорация имеет проекты в Николаеве, Кременчуге, Чернигове, Виннице, Василькове, Обухове, Белой Церкви, Полтаве и Крыму. Чистая прибыль по итогам 2006 года – 98,4 млн грн, нераспределенная прибыль по состоянию на 30 июня 2007 года – 177,7 млн грн. Около 90% корпорации принадлежит ее президенту Валентину Исаку.
Т.М.М.
Один из старожилов рынка недвижимости современной Украины. Компания работает на строительном рынке с 1994 года, реализует проекты в Киеве и Киевской области, Харькове, Житомире, Крыму и Херсонской области. В Киеве Т.М.М. была одной из первых, кто стал возводить жилые микрорайоны бизнес-класса – жилые дома с инфраструктурой (продуктовые магазины, аптеки, детские площадки, кафе, рестораны, фитнес-центры). Общая площадь 22 проектов компании, реализованных на протяжении 1994-2007 годов, составляет 384 тыс. кв. м, еще около 2 млн кв. м находится в процессе строительства и проектирования. Т.М.М. принимала участие в реконструкции Бессарабской площади и строительстве известного торгово-офисного комплекса "Мандарин Плаза". В мае прошлого года в ходе частного размещения компания продала 13,11% своих акций на Франкфуртской фондовой бирже за $105 млн. Чистая прибыль во II квартале составила 151,06 млн грн, чистый доход – 347,035 млн грн. Чистая стоимость активов Т.М.М. за прошлый год – $1,468 млрд. 70% акций компании принадлежит ее гендиректору Николаю Толмачеву.
ЕЛЕНА Ъ-СИНИЦЫНА, КоммерсантЪ
Досье
Владимир Поляченко, почетный президент ХК "Киевгорстрой"
 Главой "Киевгорстроя" официально является Петр Шилюк, но любой имеющий прямое или косвенное отношение к "Киевгорстрою" скажет, что главным в компании всегда был и остается Владимир Поляченко. Сейчас господин Поляченко – почетный президент "Киевгорстроя". В 2006 году он покинул пост президента компании, так как стал народным депутатом. Владимир Поляченко родился 14 августа 1938 года в Киеве. Окончил Киевский инженерно-строительный институт. Карьеру начал в "Киевгорстрое" (тогда еще – в "Главкиевстрое") – в 1961 году работал мастером завода железобетонных изделий #2 треста "Главкиевстроя" "Стройдеталь". В 1965-1972 годах занимал пост главного инженера, директора завода железобетонных изделий #4 треста "Стройдеталь". В 1979 году стал заместителем начальника "Главкиевстроя", в 1982-м – начальником управления "Киевремстрой" при Киевском горисполкоме. С 1988 года – первый заместитель начальника "Главкиевстроя". С 1992 года – бессменный президент "Киевгорстроя" вплоть до избрания народным депутатом в 2006 году. Именно Владимир Поляченко инициировал привлечение средств граждан на строительство жилья. Делалось это с помощью банка "Аркада", который также кредитует покупателей жилья у "Киевгорстроя". Какая доля акций сейчас принадлежит господину Поляченко в "Киевгорстрое", точно неизвестно. Считается, что ему напрямую принадлежит 0,0001% акций банка "Аркада", опосредованно – 70,8913%.
Василий Горбаль, почетный президент Укргазбанка
 прежде всего банкир, а уже потом строитель. Родился 18 марта 1971 года во Львове. В 1993 году окончил Киевский институт международных отношений при КНУ им. Шевченко, среди его однокурсников – президент Грузии Михаил Саакашвили. Кандидат юридических наук. Трудовую деятельность начал в должности ведущего экономиста отдела поддержки предпринимательства Минэкономики. С 1993 года – начальник отдела валютных операций и операций с ценными бумагами АК "Транскредобанк", в 1994 году – заместитель председателя правления Киево-Печерского акционерного коммерческого банка, начальник управления корреспондентских отношений и валютно-финансовых операций. В 1995 году – начальник управления по развитию филиальной сети коммерческого банка ФЭБ, и. о. директора киевского филиала банка. В 1996-2002 годах работал заместителем главы правления, а потом главой правления Интергазбанка (с 1997 года – Укргазбанк). С 2002 года – почетный президент Укргазбанка. Народный депутат Украины IV-VI созывов (Партия регионов), член набсовета Нацбанка Украины. В 2004 году господин Горбаль руководил киевским городским предвыборным штабом кандидата на пост президента Украины Виктора Януковича.
Нвер Мхитарян, владелец корпорации "Познякижилстрой"
 Его называют одним из лоббистов строительной отрасли в Верховной раде. Родился в 1960 году в Ереване (Армения). В 1982 году окончил архитектурно-строительный факультет Ереванского политехнического института. Доктор технических наук, профессор, член-корреспондент Национальной академии наук Украины. В 1996 году основал корпорацию "Познякижилстрой", в 2000-м – Институт повышения квалификации специалистов по монолитному домостроению. С 2002 года – народный депутат, избран в Раду по списку блока "За единую Украину!", затем был членом Партии промышленников и предпринимателей Украины, "Трудовой Украины" и депутатской группы "Демократическая Украина". На досрочных парламентских выборах 2007 года прошел в парламент по спискам Партии регионов.
Валентин Исак, президент корпорации "Столица"
 президент корпорации и ее идейный вдохновитель. Родился 7 января 1951 года в семье учителей в селе Калугер Флорештского района Молдавии. В 1973 году окончил архитектурно-строительный факультет Кишиневского политехнического института. Затем работал архитектором в "Молдгипстрое", руководителем группы архитекторов в "Кишиневгорпроекте". В 1981-1984 годах – главный архитектор города Бельцы. В 1984 году переехал в Киев, где работал в институте "Киевгорпроект". В 1993 году господин Исак создал персональную творческую мастерскую "Висак", в 2003 году объединил строителей в корпорацию "Столица", которую и возглавил. Сейчас ему принадлежит около 90% корпорации. Член Союза архитекторов Украины, академик Академии архитектуры Украины.
Николай Толмачев, генеральный директор "Т.М.М."
 Родился 8 июля 1961 года в Харькове, в 1984 году окончил Харьковский авиационный институт по специальности "Самолетостроение". В 2000 году получил квалификацию экономиста в Харьковском национальном университете им. Каразина и защитил кандидатскую диссертацию в Харьковском авиационном институте. С 1987 года является научным сотрудником кафедры #103 Харьковского национального аэрокосмического университета им. Жуковского. В 1990 году стал директором научно-производственного предприятия "Синтал-Д", а в 1992-м – гендиректором (сейчас эта компания управляет активами господина Толмачева в агробизнесе). В 1992 году он основал и возглавил компанию "T.M.M." ("Технологии. Маркетинг. Менеджмент"). Николай Толмачев владеет 26% акций завода марочных вин и коньяков "Коктебель". 61% акций этого предприятия принадлежит группе "Союз-Виктан".
Динамика ввода в эксплуатацию жилой недвижимости в Украине
|
|
1990
|
1995
|
2000
|
2001
|
2002
|
2003
|
2004
|
2005
|
2006
|
2007
|
|
Введение в эксплуатацию общей площади, тыс. кв. м
|
17447
|
8663
|
5558
|
5939
|
6073
|
6433
|
7566
|
7816
|
8628
|
10244
|
|
Количество построенных квартир, тыс.
|
279
|
118
|
63
|
65
|
64
|
62
|
71
|
76
|
82
|
95
|
Источник: Госкомстат |
Динамика жилого фонда Украины
|
Год
|
Весь жилой фонд,
млн кв. м
|
В среднем на одного жителя, кв.м
|
Всего квартир,
тыс.
|
одноком- натные
|
двухком- натные
|
трехком- натные
|
четырехком- натные и более
|
|
1990
|
922,1
|
17,8
|
17656
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
|
1995
|
978,3
|
19,2
|
18303
|
3557
|
6766
|
6199
|
1781
|
|
2000
|
1015,0
|
20,7
|
18921
|
3677
|
7046
|
6299
|
1899
|
|
2001
|
1026,1
|
21,0
|
18960
|
3676
|
7063
|
6301
|
1920
|
|
2002
|
1031,7
|
21,3
|
19023
|
3692
|
7098
|
6303
|
1930
|
|
2003
|
1035,7
|
21,6
|
19049
|
3702
|
7106
|
6303
|
1938
|
|
2004
|
1040,0
|
21,8
|
19075
|
3699
|
7118
|
6308
|
1950
|
|
2005
|
1046,4
|
22,0
|
19132
|
3697
|
7132
|
6331
|
1967
|
|
2006
|
1049,2
|
22,2
|
19107
|
3688
|
7112
|
6313
|
1987
|
Источник: Госкомстат |
Динамика сдачи в эксплуатацию жилья в регионах, тыс. кв. м общей площади
|
Регион
|
2007 год
|
2006 год
|
2005 год
|
|
Автономная республика Крым
|
522
|
370
|
282,8
|
|
Винницкая область
|
395,7
|
379,4
|
349,7
|
|
Волынская область
|
179,8
|
171,6
|
155,3
|
|
Днепропетровская область
|
422,4
|
401,8
|
375,1
|
|
Донецкая область
|
370,7
|
382,4
|
329,1
|
|
Житомирская область
|
220,7
|
201,4
|
192,1
|
|
Закарпатская область
|
351,4
|
293,5
|
232
|
|
Запорожская область
|
220
|
139
|
158,9
|
|
Ивано-Франковская область
|
455,5
|
391,7
|
331,5
|
|
Киевская область
|
856,7
|
705
|
634,8
|
|
Кировоградская область
|
120,5
|
105,3
|
107,6
|
|
Луганская область
|
259,1
|
228,2
|
252,8
|
|
Львовская область
|
669,5
|
482,9
|
499,4
|
|
Николаевская область
|
153
|
139,5
|
123,2
|
|
Одесская область
|
793,4
|
662,6
|
449,8
|
|
Полтавская область
|
278,2
|
224
|
209,7
|
|
Ровенская область
|
254,2
|
234,5
|
144,8
|
|
Сумская область
|
185
|
143,5
|
143,4
|
|
Тернопольская область
|
304,1
|
204,3
|
245,2
|
|
Харьковская область
|
537,6
|
421,7
|
366,8
|
|
Херсонская область
|
187,5
|
161,5
|
162,9
|
|
Хмельницкая область
|
309,6
|
264,6
|
287,4
|
|
Черкасская область
|
204,3
|
177,7
|
161,3
|
|
Черниговская область
|
186,5
|
124,9
|
152,7
|
|
Черновицкая область
|
304,7
|
225,5
|
201,4
|
|
Киев
|
1401,5
|
1301
|
1200,9
|
|
Севастополь
|
100,1
|
90,9
|
65,3
|
|
Украина
|
10243,7
|
8628,4
|
7815,9
|
Источник: Госкомстат |
|
|
