|
Киев вытеснил Москву из десятки мировых лидеров по стоимости аренды складов. Надолго ли?
Прошлый год, несмотря на стартовавший в Украине финансовый кризис, вывел Киев в десятку самых дорогих городов мира по стоимости аренды складских помещений. Заняв девятую строку хит-парада по версии международной консалтинговой компании Colliers Int., Киев уступил главным образом традиционным участникам топовой десятки.
Лидерами рейтинга остались Токио и Лондон. За годичную аренду 1 кв. м склада в японском мегаполисе придется выложить в среднем 201,29 евро. Недешево обходится аренда и компаниям, работающим в столице Туманного Альбиона. За квадратный метр склада вблизи Хитроу нужно заплатить 161,79 евро. «Бронза» отошла Осло, где подобные расходы достигают 146,39 евро.
Украинской столице почетное девятое место в мире досталось благодаря тому, что Москва не выдержала конкуренции со стороны дорожающей киевской промышленной недвижимости и «скатилась» на 11-е место. Цена 1 кв. м. склада по итогам прошлого года составила в Киеве 120,06 евро. Однако такие высокие для нашей страны арендные ставки отнюдь не свидетельствуют о том, что отечественный рынок складской недвижимости оказался неуязвимым к экономическому кризису. Напротив, экономический спад в стране и ограниченное проектное финансирование значительно замедлили темпы развития этого сегмента. Падение объемов производства и розничного товарооборота вызвали сокращение спроса на склады. Если в начале прошлого года он достигал 600 тыс. кв. м, существенно превышая существовавшее на тот момент предложение, то к концу года он упал до 400 тыс. кв. м. Теперь арендаторы вынуждены пересматривать планы на будущее, в том числе и расценки.
В чем же секрет? Что касается арендных ставок, которые вывели Киев в десятку самых дорогих городов мира, то в данном случае свою роль сыграли несколько факторов. Прежде всего, как объясняют в Colliers Int., рынок складских помещений, в отличие от рынка торговой и офисной недвижимости, менее насыщен спекулятивными объектами, поэтому отреагировал на кризис с меньшими потерями. Кроме того, последние три года, вплоть до середины 2008-го, спрос на складские помещения существенно превышал объемы предложения. Поэтому большая часть помещений, анонсированных к открытию в 2008 году, была сдана в аренду еще в 2007-м или в начале 2008-го, то есть до прихода кризиса в Украину и до спада арендных ставок.
Понижения арендных ставок, стабильно увеличивающихся до прошлой осени, следовало ожидать начиная с IV квартала 2008 года. Но этого не случилось, поскольку в октябре-декабре попросту не был заключен ни один договор. Более того, если в сентябре практически не было вакантных помещений, то в декабре их доля подскочила до 21%. Эксперты ожидают, что этот показатель будет расти и дальше, оказывая понижающее давление на существующий уровень арендных ставок. Аналогичное влияние на расценки будет оказывать и стабильный рост предложения. По итогам 2008 года общий объем высококачественных складских помещений в столице составил 719 тыс. кв. м, то есть почти вдвое больше, чем годом ранее. В текущем году, по оценкам Colliers Int., этот объем рынка увеличится еще на 159 тыс. кв. м (конечно, при условии реализации новых проектов в запланированные сроки).
Таким образом, в ближайшее время рекордный даже по мировым стандартам уровень арендных ставок в Киеве вряд ли сохранится. Для этого потребуется восстановление спроса до уровня выше уровня предложения, что возможно, как отмечается в исследовании Colliers Int., не раньше нормализации экономической ситуации в стране. А до тех пор сохранить свою строчку в рейтинге Киев сможет только в том случае, если ставки в остальных городах, попавших в топ-10, будут падать еще быстрее.
Автор: ЕЛЕНА СНЕЖКО, Инвестгазета
|
